Charmante, gepflegte 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in schöner Aussichtslage

70794 Filderstadt, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    s4912
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70794 Filderstadt
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und solventen Mieter zu monatlich 700,00 EUR zzgl. NK vermietet. Sollte Eigenbedarf erwünscht sein, beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von 76 m² im Dachgeschoss eines attraktiven 6-Familienhauses. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Wohncharakter, eine gemütliche Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich mit seiner charaktervollen Holzbalkendecke und den sichtbaren Deckenbalken, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen. Die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und individuellem Dachgeschosscharakter schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlicher Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und bietet somit eine komfortable Ausstattung.
Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das attraktive Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und einen gemütlichen Rückzugsort.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, die durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, die charaktervollen Holzbalken und den Balkon mit herrlicher Aussicht überzeugt.
Eine attraktive Immobilie für alle, die individuelles Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlcharakter zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Plattenhardt der Stadt Filderstadt, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage auf den Fildern südlich von Stuttgart. Filderstadt zählt rund 45.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur S-Bahn in Filderstadt-Bernhausen mit direktem Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt ermöglichen. Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Weilerhau. Dieses bietet neben weitläufigen Wald- und Spazierwegen auch einen kleinen See und schafft damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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