*Wertsteigernde Investition* – Kompl. vermietetes 6-Familien-Haus in erstklassiger, bevorzugter Lage

Beschreibung

Attraktives, voll vermietetes 6-Familienhaus in begehrter Premiumlage – eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und seine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete der Region.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige, attraktive Rendite – ideal für Kapitalanleger!

Erdgeschoss & Obergeschoss:
Jeweils eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 68?m² Wohnfläche, separater Küche, Tageslichtbad, separatem WC und sonnigem Balkon.
Zusätzlich je eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit WC und sonnigem Balkon mit praktischer Raumaufteilung.

Dachgeschoss:
Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 47?m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 43?m² Wohnfläche – beide mit Küche und Tageslichtbad. Optimal geschnittene Einheiten für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

Untergeschoss:
Eine weitere Einheit mit zwei hellen Räumen (ca. 34?m² Nutzfläche) inklusive Küchenzeile und separatem Duschbad.
Zudem steht ein separates Büro bzw. Hobbyraum mit ca. 18?m² Fläche zur Verfügung. Praktische Kellerräume, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie die Heizungsanlage runden das Raumangebot ab.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit in Top-Lage und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur, effizienter Wohnflächennutzung und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Informationen

Das 2-Zimmer-Apartment im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Der ehemalige Öltank wurde bereits entfernt. Die bestehende Einheit bietet somit Potenzial für eine Optimierung oder Erweiterung – einen entsprechenden Planvorschlag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Ein Photovoltaik-Konzept liegt bereits vor und kann eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch auf den Verbrauchsdaten vor Einbau der neuen Heizungsanlage basiert. Mit der neuen Gas-Hybridheizung wird eine Senkung des Energiebedarfs um ca. 25–30 % erwartet.