Charmante Doppelhaushälfte mit drei Balkonen und herrlichem, uneinsehbaren Gartenbereich

70771 Leinfelden-Echterdingen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    s4472
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis incl.19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schicke Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.
Das Haus besticht durch seine helle und gepflegte Atmosphäre sowie seine bevorzugte Lage, die Ihnen Ruhe und Erholung inmitten einer naturnahen Umgebung garantiert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Essdiele im Erdgeschoss empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur separaten, modernen Küche (eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden), welche Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Am Ende des Flurs kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Vom Balkon aus gelangt man mit einem direkten Zugang zu dem idyllischen Gartenbereich, der mit einem kleinen Teich gestaltet ist und zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon bietet und somit einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Bidet, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit drei weiteren Zimmern, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC, das ebenfalls Tageslicht bietet, rundet diese Etage ab. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung, auf dem Sie die Sonne und den Ausblick genießen können.
Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren stehen Ihnen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie der Heizungs- und Öllagerraum zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zu dem idyllischen, gepflegten Gartenbereich.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Leinfelden-Echterdingen ist eine Stadt im Herzen Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Leinfelden-Echterdingen ist mit 40.100 Einwohnern (Stand: Ende 2021) die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit seiner erstklassigen Lage und seiner erstklassigen Infrastruktur bietet Leinfelden eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen. Ob mit dem Auto über die Bundesstraße B27 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn oder Bus, die Anbindung ist bequem und zuverlässig.
Leinfelden selbst besticht durch seinen charmanten und idyllischen Charakter. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das nahe gelegene Schlossparkgelände, der Echterdinger Eierwiesenpark und der Schönbuch-Naturpark bieten eine Fülle an Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich vom hektischen Alltag zu erholen.
In Leinfelden finden Sie eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinischer Versorgung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Kulturell hat Leinfelden ebenfalls viel zu bieten. Das Kleinkunsttheater Filderhalle ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und kulturelle Events.
Das Objekt selbst liegt in einer erstklassigen, begehrten Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe. S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, S-Bahn, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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